«Договор купли-продажи: теория и практика»

В дореволюционном гражданском законодательстве Российской им-перии имел место, так называемый, «договор продажи и купли». К нему относились только различного вида сделки по продаже движимого имущества. Договора же по продаже и купли недвижимого имущества относились не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество. Купчая крепость служило актом, в соответствии с которым право на недвижимость переносилось от продавца к покупателю. В этих условиях, российские правоведы подвергали критике законодательство того времени, считая, что при продаже недвижимости также должен иметь место договор купли-продажи, поскольку переход права на недвижимость, как и на движимое имущество, осуществляется на основании соглашения сторон. Однако и законодательством того времени, и научной доктриной признавалось, что договор купли-продажи охватывает только сферу действия физических вещей, не включая в нее имущественные права. В данном случае, при переходе права собственности на имущественные права не имеет место их покупка или продажа, а только уступка, передача данных прав.

В советское время, в связи с особым социалистическим укладом в экономике, сфера применения договора купли-продажи в гражданском праве была существенно ограничена. В этот период в основном договор купли-продажи регулировал гражданско-правовые отношения между гражданами, а также розничные договора между гражданами и торговыми предприятиями.

В условиях реализации реформ в экономике в постсоветской России и ломки административно-командной системы назрела необходимость обновления гражданского законодательства о договорах купли-продажи. Подробно договор купли-продажи и его основные положения были отображены в ч. 2 принятого Гражданского кодекса РФ. Раздел IV ГК об отдельных видах обязательств открывается традиционным для гражданско-правового регулирования договором купли-продажи, ему посвящена обширная гл. 30 ГК под общим названием «Купля-продажа».

Тема анализа договора купли-продажи неоднократно раскрывалась в трудах А. Серветник, В.В. Витрянского, О.С. Иоффе, О.Д. Анциферова, М.А. Егоровой. В этих условиях тема анализа законодательной теории и судебной практики в области общих положений договора купли-продажи является актуальной. Цель работы – проведение комплексного исследования гражданского законодательства, теории и практики общих положений купли-продажи. Задачи работы:

- выявление общей правовой характеристики договора купли-продажи;

- анализ прав и обязанностей продавца по договору купли-продажи;

- анализ прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи;

- изучение основных тенденций судебной практики в области примене-ния общих положений по договорам купли-продажи.

Предмет исследования данной работы – договор купли-продажи как правовое явление, объект исследования – нормативно-правовая база договоров купли-продажи.

Работа включает в себя введение, три главы, заключение, а также список использованных источников.

Если договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с момента государственной регистрации дого-вора (п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 ГК);

- во-вторых, возмездным – продавец товара вправе получить встречное предоставление. Причем оно выражается в виде определенной денежной сум-мы. Если же в качестве встречного предоставления должен передаваться другой товар, то соответствующие отношения регулируются ст. ст. 567-571 ГК РФ (договор мены). Правила о купле-продаже применимы к таким отношениям постольку, поскольку это не противоречит нормам, со-держащимся в указанных статьях ГК РФ о договоре мены и существе мены (п. 2 ст. 567).

Если получатель товара в качестве встречного эквивалента обязался выполнить работы и передать их результат субъекту, передающему товар, или оказать услугу, то к соответствующим отношениям могут применяться некоторые правила о купле-продаже лишь по аналогии;

- в-третьих, двусторонне-обязывающим (двусторонним, взаимным) – каждая из сторон договора купли-продажи имеет как права, так и обязанно-сти.

В современной цивилистике отмечается что, по своему виду, договор купли-продажи – синаллагматический, поскольку и у продавца и у покупателя есть свои обязательства, связанные с предметом договора купли-продажи, в соответствие с п. 1 ст. 328 ГК. При этом покупатель может не исполнять своих обязанностей по оплате товара, до исполнения продавцом обязанностей, связанных с передачей ему товара.

В случае, когда договор купли-продажи заключается на условиях предоплаты товара покупателем, продавец становится субъектом