«Право собственности и другие вещные права несовершеннолетнего на жилое помещение: актуальные вопросы теории и практики»

Согласно части 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин наделен правом иметь в собственности имущество - владеть им, распоряжаться, пользоваться единолично либо совместно с иными лицами. На этот счет Конституцией РФ не делает никаких исключений по отношению к несовершеннолетним лицам. В ст. 123 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), которая посвящается праву собственности юридических лиц и граждан, также не предусмотрено исключений для собственников несовершеннолетнего возраста, которые могут на общих основаниях приобрести право собственности. Но рассматривая права несовершеннолетнего имущественного характера, отметим, что в ГК РФ не подчеркивается, что ребенок является самостоятельным субъектов принадлежащих лишь ему имущественных прав.

Обществом Российской Федерации в настоящее время признается обязанность государства оказывать повышенное внимание к социально незащищенным категориям граждан, среди которых значительная часть - это несовершеннолетние дети. Конвенцией ООН по правам ребенка, Всемирной декларацией обеспечения защиты, развития и выживания детей и иными международно-правовыми актами, которые ратифицированы Российской Федерацией, на нашу страну налагаются серьезные обстоятельства по совершенствованию институтов государства, которые обеспечивают защиту и реализацию прав граждан несовершеннолетнего возраста. В связи со сложившейся не очень благоприятной социальной обстановкой в нашей стране возникает необходимость рассмотрения вопросов, которые касаются прав несовершеннолетних граждан и защите их в обществе. Для российского законодательства имеет важное значение проблема защиты жилищных прав детей, которые не достигли совершеннолетия.

Несовершеннолетние, как и все граждане Российской Федерации, обладают вещными правами на жилое помещение, в том числе правом собственности на жилище. Однако встречаются некоторые проблемы с вопросом права собственности несовершеннолетних граждан на жилое помещение. После введения института права собственности на жилое помещение, у юридических лиц и граждан появилась возможность по совершению сделок с жилыми помещениями, активизировался значительно рынок недвижимости. Люди каждый день продают, покупают, дарят, отдают в залог, меняют жилье. В силу того, что вопрос права собственности несовершеннолетних граждан на жилое помещение, с нашей точки зрения, урегулирован недостаточно, люди нередко попадают в неразрешимые и достаточно сложные ситуации.

Таким образом, перед нами встает проблема реализации вещных прав несовершеннолетних на жилое помещение, их защите.

В связи с актуальностью проблемы исследования была определена тема выпускной квалификационной работы: «Право собственности и другие вещные права несовершеннолетнего на жилое помещение: вопросы теории и практики».

Цель написания данной выпускной квалификационной работы: изучение института вещных прав несовершеннолетних на жилое помещение, разработка методического сопровождения по проблеме исследования для преподавателей системы СПО.

Для достижения указанной цели в ходе исследования необходимо решить следующие задачи:

- изучить общие положения вещного права на жилое помещение;

- раскрыть понятие права собственности на жилое помещение;

- охарактеризовать право собственности и иные вещные права несовершеннолетних на жилое помещение;

- рассмотреть нормативно-правовое обеспечение жилищных прав несовершеннолетних;

- выявить способы защиты права собственности и иных вещных прав несовершеннолетних;

- разработать методическое сопровождение по изучению вещных прав несовершеннолетних на жилое помещение в системе среднего профессионального образования.

Объектом исследования являются вещные права несовершеннолетних на жилое помещение.

Предметом исследования является нормативно-правовое регулирование института вещных прав несовершеннолетних на жилое помещение.

Источниковая база ВКР. В процессе работы были использованы и проанализированы нормативно-правовые, законодательные акты, методические документы, регулирующие институт вещных прав несовершеннолетних на жилое помещение, периодические издания и научная литература, включая электронные материалы сети интернет.

Правовая основа исследования: Всемирная декларация об обеспечении выживания, защиты и развития детей, Конституция Российской Федерации, Конвенция о правах ребенка, Семейный кодекс Российской Федерации, 5

Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24 июля 1998г. № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», Федеральный закон от 24 апреля 2008г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и иные нормативно-правовые документы.

Изучением вещных прав на жилое помещение занимались многие ученые (З.А. Ахметьянова, А.И. Гомола, Е.И. Суханова, Т.Н. Радько, С.А. Синицын и др.).

Проблема вещных прав несовершеннолетних на жилое помещение интересовала Е.Г. Азарову, А.Л. Александрову, И.О. Басову, К.Г. Варданян, Е.В. Латынову и др.

Правовое регулирование института вещных прав несовершеннолетних на жилое помещение раскрыто в трудах В.И. Анашкина, В.И. Курдиновского, Л.Б. Максимович, С.В. Полич, М.Ю. Тихомирова и др.

Новизна данной ВКР состоит в проведении исследования по проблеме реализации вещных прав несовершеннолетних на жилое помещение: изучены общие положения вещного права на жилое помещение, в том числе и права собственности на жилое помещение; раскрыта сущность и определены нормативно правовые основы института вещных прав несовершеннолетних на жилое помещение; рассмотрен вопрос гражданско-правовой защиты вещных прав несовершеннолетних на жилое помещение; подготовлена методическая разработка: лекция на тему «Прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением».

Практическая значимость ВКР. Методическое сопровождение изучения вещных прав несовершеннолетних на жилое помещение в преподавании правовых дисциплин может быть использовано педагогами в системе среднего профессионального образования.

Структура данной работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и источников. Список литературы и источников включает 52 наименования.

Вещное право на жилое помещение состоит из трех правомочий, так называемой «триады»: владение, пользование и распоряжение. Но во время реализации правомочий гражданин, обладающий вещным правом на жилое помещение, учитывать должен особенности правового режима этих объектов.

К вещным права на жилые помещения относятся право собственности и ограниченные вещные права.

К ограниченным вещным права на жилые помещения относятся:

- права членов семьи собственника жилого помещения (в соответствии со ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ);

- право пожизненно пользоваться жилым помещением, возникающее у гражданина в соответствии с договором (ст. 602 ГК РФ) либо завещательным отказом (ст. 33 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ).

В научной литературе право члена семьи собственника жилого помещения и право пожизненно пользоваться жилым помещением, которые возникают у граждан на основе завещательного отказа или договора носит название «право проживания».

Право проживания представляет собой принадлежащее гражданину вещное субъективное право пользоваться для личного проживания и владеть жилым помещением, которое принадлежит на праве собственности иному лицу, устанавливаемое на определенный срок либо пожизненно и возникающее на основе договора пожизненного содержания с иждивением или завещательного отказа, или в порядке, который устанавливается законом, у членов семьи собственника жилого помещения.

На основе действующих жилищном и гражданском законодательстве, жилые помещения, являющиеся объектами вещных прав, могут быть разных видов: квартира, комната, часть квартиры, часть жилого дома, жилой дом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым считается помещение, которое отвечает установленным техническим, санитарным нормам и правилам, другим законодательным требованиям и предназначено для постоянного проживания граждан.

Жилое помещение по своей сути является сложным объектов, в состав которого входят помещение, предназначенное непосредственно для удовлетворения жилищных потребностей гражданина, и иные вещи либо имущественные права.

Так, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом определяется как индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений для вспомогательного использования, предназначением которых является удовлетворение бытовых и других нужд граждан, которые связаны с их проживанием в этом здании. Главная вещь постройки, которая именуется жилым домом - это строение, которое предназначено для проживания. Остальные постройки являются удовлетворением хозяйственных нужд и на земельном участке, который отведен для постройки дома, не могут выступать в качестве самостоятельных объектов права собственности.

Анализ норм ГК РФ, в том числе гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю» позволяет сделать вывод, что помимо права собственности на жилой дом, собственник обладает всегда соответствующими правами на земельный участок и иное имущество, которое обслуживает жилой дом.

Объем прав на участок земли при этом может быть разным. Необходимо обратить внимание на то, что жилое помещение является недвижимым имуществом и при передаче права собственности на жилой дом происходит одновременная передача права на часть земельного участка, занятую данным жилым домом и необходимую для его использования. В таком случае возможны разные варианты получения права на земельный участок.

Если продавец является собственником жилого дома и земельного участка, на котором дом расположен, тогда к покупателю может перейти право собственности на земельный участок в том числе, либо ему будет предоставлена аренда на этот земельный участок. Если продавец - не собственник земельного участка, на котором располагается жилой дом, тогда покупателем приобретается право пользоваться соответствующей частью земельного участка на таких же условиях, на которых землей пользовался продавец дома.