Курсовая работа
«Договор пожизненного содержания с иждивением»
- 28 страниц
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ КАК ВИД ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА 5
1.1 Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением 5
1.2 Предмет и стороны договора пожизненного содержания с иждивением 9
2. ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ И ПРОБЛЕМЫ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ 14
2.1 Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивением 14
2.2 Судебная практика по договорам пожизненного содержания с иждивением 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 28
Договорный институт пожизненного содержания с иждивением, закрепленный нормами § 4 гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), является разновидностью договора ренты и новым для российского гражданского законодательства.
Договор ренты известен со Средних веков. В литературе упоминают-ся две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег – обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды).
Договорный институт пожизненного содержания с иждивением отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права.
Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка закрепления института договора ренты в Гражданском уложении, гл. XIX которого именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Интересно, что в проекте Гражданского уложения давались определения договора о пожизненном доходе (ренте) (ст. 1100) и его разновидности – о пожизненном содержании (ст. 1101), а понятие постоянной ренты, известное современному российскому законодательству, отсутствовало. В ГК РСФСР 1922 г., как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем уже в годы нэпа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. В ранее действовавшем ГК РСФСР 1964 г. в качестве разновидности пожизненной ренты предусматривалась купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.
Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора пожизненного содержания с иждивением, который и будет проанализирован в данной работе.
Цель данной работы – изучение гражданско-правового института договора пожизненного содержания с иждивением. Задачи работы:
• анализ существенных правовых особенностей договора пожиз-ненного содержания с иждивением;
• изучение предметного состава и субъектов отношений по договору пожизненного содержания с иждивением;
• анализ прав и обязанностей сторон по договору пожизненного содержания с иждивением;
• изучение особенностей судебной практики по договору пожиз-ненного содержания с иждивением.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).
В литературе обсуждается вопрос о соотношении договора пожизненного содержания с иждивением и договора пожизненной ренты. Можно выделить следующие подходы по этому вопросу .
В соответствии с первой точкой зрения договор пожизненного содер-жания с иждивением является самостоятельным договором. Согласно другой точке зрения договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора пожизненной ренты (например, М.И. Брагинский).
Сторонники первого подхода (например, А.П. Сергеев), обосновывая самостоятельность договора пожизненного содержания, ссылаются на то, что существует ряд существенных признаков, отличающих пожизненное содержание от пожизненной ренты. В качестве таковых называются форма рентных платежей (которая в пожизненном содержании может быть как натуральной, так и денежной, а в пожизненной ренте только денежной) и фидуциарный характер пожизненного содержания, отсутствующий в пожизненной ренте.
Договор пожизненного содержания с иждивением является разновид-ностью договора пожизненной ренты, имеет свои особенности и отлича-ется от договоров купли-продажи, мены, дарения и возмездного оказания услуг. Правовыми результатами договора пожизненного содержания с иж-дивением являются переход права собственности (с этого момента складываются отношения между его участниками) и получение содержания с иждивением (эти отношения носят длительный характер). Договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним, алеаторным, длящимся, фидуциарным. При характеристике субъектного состава плательщиков ренты по договору пожизненного содержания с иждивением выделено четыре их категории: физические лица; юридические лица; особая группа юридических лиц – государственные и муниципальные предприятия и муниципальные образования.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Пункт 2 ст. 602 ГК требует, чтобы в договоре была указана стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Данное правило императивно и установлено в интересах получателей ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением, в отличие от других видов ренты, предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Поэтому любые действия плательщика ренты, которые могут повлечь за собой в конечном счете переход права собственности на имущество к другому лицу, должны быть согласно абз. 1 ст. 604 ГК предварительно согласованы с получателем ренты.
В гражданском законодательстве закреплен механизм прекращения пожизненного содержания с иждивением в случаях, предусмотренных ст. 605 ГК РФ. В первом случае обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Во втором случае при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Анализ судебной практики по рассматриваемой теме позволяет сде-лать вывод о том, что суды в первую очередь стремятся защитить рентополучателя, потому что, как правило, данной стороной сделки становятся пожилые люди, и для того, чтобы в случае чего доказать прозрачность и чистоту своих намерений, приходится приложить немало усилий.
При этом договоры пожизненного содержания с иждивением оста-ются весьма рискованными сделками с точки зрения правовых последст-вий.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012).
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М., 2007.
3. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Правоприменительные аспекты договора пожизненного содержания с иждивением. // Жилищное право. 2009. №4.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) Под ред. А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2010.
5. Крымкин В.В. Договор пожизненного содержания с иждивением. // Юрист. 2011. №4.
6. Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2002. №7.
7. Натаров С.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением. // Гражданское право. 2007. №1.
8. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т. (том 1) (под ред. П.В. Крашенинникова). – М.: Статут, 2011.
9. Токарева К.Г. Правовые последствия существенного нарушения дого-вора пожизненного содержания с иждивением. // Российский судья. 2008. №5.
10. URL: h**t:// w*w.supcourt.r*/ arxiv_out/ selected_doc // «Электронный архив Судебных документов Верховного Суда РФ».
| Тема: | «Договор пожизненного содержания с иждивением» | |
| Раздел: | Гражданское право и процесс | |
| Тип: | Курсовая работа | |
| Страниц: | 28 | |
| Цена: | 350 руб. |
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
- Цены ниже рыночных
- Удобный личный кабинет
- Необходимый уровень антиплагиата
- Прямое общение с исполнителем вашей работы
- Бесплатные доработки и консультации
- Минимальные сроки выполнения
Мы уже помогли 24535 студентам
Средний балл наших работ
- 4.89 из 5
написания вашей работы
682 автора
помогают студентам
23 задания
за последние сутки
10 минут
среднее время отклика
Курсовая работа
«Договор пожизненного содержания с иждивением понятие и перспективы развития в России.»Курсовая работа
«Пожизненное содержание с иждивением. Проблемы теории и практики»Дипломная работа
«Теоретические и практические проблемы исполнения договоров пожизненной ренты»Дипломная работа
«Правовое регулирование договора ренты»Курсовая работа
«Ежемесячное пожизненное содержание судей»