«Особенности функционирования вторичного рынка жилья в регионе»

Для России неизменным остается явление – острого дефицита жилья. На данный момент эта проблема усложняется еще и тем, что наблюдается непрерывный наплыв беженцев, мигрантов из ближнего зарубежья. Кроме этого, переход к рынку обеспечил уменьшение жилищного строительства за счет бюджета государства, а именно он раньше выступал в качестве главного источника капиталовложений в жилищное строительство.

Несмотря на то, что имеется высокая потребность у многих семей в жилье, все же этого сделать невозможно в силу того, что в большинстве из них наблюдается довольно низкий средний уровень доходов.

Актуальность работы обусловлена тем, что такой аспект как жилье, является одной из важных характеристик уровня жизни населения.

Объект исследования – вторичный рынок жилья Свердловской области.

Предмет исследования - отношения, связанные процессом развития вторичного рынка жилья, в регионе.

Цель исследования – выявить тенденции развития вторичного рынка жилья региона определить проблемы и перспективы его развития.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

− изучить теоретические основы вторичного рынка жилья;

− провести анализ современного состояния и выявить тенденции развития вторичного рынка жилья Свердловской области;

− выявить проблемы и перспективы развития вторичного рынка жилья Свердловской области.

В процессе работы над выпускной квалификационной работой использованы нормативные документы, учебные пособия, периодические издания и интернет–ресурсы, а также статистическая информация, характеризующая вторичный рынок жилья Свердловской области.

Теоретическую и методологическую базу исследования составили труды видных ученых экономистов, таких как А.Н. Асаул, В.Н. Бердникова, В.А. Боровкова, Е.Ю. Калмыкова, Н.Я. Коваленко, В.С. Цыганенко и многих других.

В ходе теоретического обоснования проблемы использовались теоретические методы исследования: анализа литературы по исследуемой проблеме; методы изучения, обобщения и анализа опыта существующих результатов практики оценки.

Структура курсовой работы соответствует поставленным задачам. Работа включает следующие разделы: введение, три главы, заключение, список использованных источников.

Содержание работы изложено на 59 страницах машинописного текста,

и включает 7 рисунков, 7 таблиц. Список литературы состоит из 46 источников.

В научной литературе существует множество определений термина «рынок недвижимости», отражающих различные подходы авторов:

− «совокупность механизмов, посредством которых обеспечиваются создание недвижимости, оборот прав на ее объекты, взаимодействие между спросом и предложением, установление равновесной цены, распределение недвижимости между различными конкурирующими вариантами ее использования, эксплуатация, инвестирование и финансирование объектов недвижимости» [14, с. 52];

− «экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов жилья и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ним» [22, с. 473];

− «система организованных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром как жилье» [24, с. 10].

Рынок недвижимости можно характеризовать как определенную совокупность общественных отношений, связанных с различными объектами недвижимости.

Рынок недвижимости − это социально-экономический институт, основной функцией которого выступает обеспечение взаимодействия между покупателями объектов недвижимости (предъявителями спроса) и продавцами этого товара (поставщиками товаров и услуг) [23].

Рынок недвижимости включает первичные и вторичные объекты, которые отличаются по праву собственности, степени износа и другим характеристикам.

Вторичное жилье − это жилая недвижимость − квартиры, дома, комнаты в общежитиях − которые зарегистрированы как собственность частных лиц или муниципалитета. Продажа таких объектов проходит от собственника, в ходе оформления сделки право собственности переходит от продавца к покупателю.